Vincek Immobilien

Details zum Objekt

PF-Büchenbronn: Attraktiver Wohnsitz! Stattliches 4-Fam. - Wohnhaus

75180 Pforzheim

Lage

PF-Büchenbronn

bevorzugter Höhenstadtteil von Pforzheim mit hohem Wohn- und Freizeitwert, komplett ausgebauter Infrastruktur u. Stadtbusanbindung an die Innenstadt.

Objekt

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein 3½-geschossiges, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit Satteldach und Dachgaupen. Es wurde in bauzeitlicher Massivbauweise erstellt und laufend renoviert und modernisiert. Seine Aufteilung in 4 getrennte Wohneinheiten ermöglicht eine Eigennutzung als Generationenhaus" für eine Großfamilie bzw. in der Kombination "„Wohnen u. Arbeiten" unter einem Dach. Ebenso ist die Immobilie als hochwertiges und werthaltiges Anlageobjekt für einen Kapitalanleger bestens geeignet."

Austattung

Im Zuge der umfangreichen Renovierungs- u. Modernisierungsmaßnahmen wurden u. a. folgende Arbeiten durchgeführt: Dachsanierung 1990, Fassade mit Vollwärmeschutz verkleidet, Solaranlage installiert, Balkone saniert u. neu gefliest 2006/2007, Sanitärbereiche, Wand- u. Bodenbeläge, Türen ab 2008 - 2012 erneuert, usw.. Zur gehobenen Innenausstattung zählen u. a. Marmorboden, offener Kamin, EBK und mehrere Einbauschränke, zwei hochwertige Bäder in der EG-Wohnung, EBK in der DG-Wohnung, usw.. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Öl-ZH wobei eine Solaranlage die Brauchwassererwärmung unterstützt und damit die Verbrauchskosten deutlich senkt. Der Energieausweis ist derzeit noch in Bearbeitung.

Besonders hervorzuheben ist auch das weitläufige, gärtnerisch sehr aufwändig angelegte Gartengrundstück mit Rasenfläche, einem Wasserlauf und vielfältiger Bepflanzung.

Die angelegten, teilw. überdachten Terrassen u. Balkone, laden zum gemütlichen Verweilen und Entspannen ein.

Preis

VHB Euro 820.000,00 incl. mehrerer Einbauten

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